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房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

* 來(lái)源: * 作者: admin * 發(fā)表時(shí)間: 2020-03-19 14:44:37 * 瀏覽: 5267

房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

第一條　為保護(hù)建設(shè)單位

、施工單位

、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益

，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》

，制訂本辦法

。
　　第二條　在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建

、擴(kuò)建、改建各類(lèi)房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修

，適用本辦法

。
　　第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修

，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷

，予以修復(fù)。
　　本辦法所稱質(zhì)量缺陷

，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定

。
　　第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)

。
　　第五條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。
　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理

。
　　第六條　建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書(shū)中約定保修范圍

、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍

、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定

。
　　第七條　在正常使用下

，房屋建筑工程的最低保修期限為：
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。ㄒ唬┑鼗A(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

；
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。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l(wèi)生間

、房間和外墻面的防滲漏

，為5年；
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。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)

，為2個(gè)采暖期、供冷期

；
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。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道

、設(shè)備安裝為2年；
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。ㄎ澹┭b修工程為2年

。
　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算

。
　　第九條　房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷

，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后

，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況

，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故

，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修

。
　　第十條　發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷

，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施

；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案

，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督

。
　　第十一條　保修完成后

，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的

，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)備案

。
　　第十二條　施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修

，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

。
　　第十三條　保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
　　第十四條　在保修期內(nèi)

，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人

、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人

、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求

。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
　　第十五條　因保修不及時(shí)造成新的人身

、財(cái)產(chǎn)損害

，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第十六條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修

，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定

。
　　第十七條　下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：
　　（一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷

；
　　（二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷

。
　　第十八條　施工單位有下列行為之一的

，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款

。
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。ㄒ唬┕こ炭⒐を?yàn)收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)的

；
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。ǘ┵|(zhì)量保修的內(nèi)容

、期限違反本辦法規(guī)定的

。
　　第十九條　施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正

，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款

。
　　第二十條　軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行

。
　　第二十一條　本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋

。
　　第二十二條　本辦法自發(fā)布之日起施行

。

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